Image: suissetec
Chaque assainissement est un cas particulier
Les prix de l'énergie en hausse, des valeurs trop élevées de l'évacuation des gaz brûlés, des façades qui s'effritent: autant de raisons pour assainir les immeubles. Comme le montrent les deux exemples ci-après, il convient de mettre au point individuellement la stratégie de l'assainissement.
On ne l'aperçoit pas tout de suite, la maison située à la Juststrasse 60 à Meilen. Avec son toit à pignon, son architecture mesurée et une place de parking couverte, elle s'intègre sans se faire remarquer dans le quartier de villas de la pente Sud du Pfannenstil. C'est seulement en observant attentivement que l'on reconnait des détails intéressants. Ainsi la maison a-t-elle deux visages différents. Les façades sud et est ont un crépi blanc alors que les façades nord et ouest sont couvertes de lattes de mélèze. Le toit est recouvert de tuiles, le balcon sud est une construction métallique en saillie. Années de construction 1936 ou 2007? „Les deux" affirme la propriétaire Ursula Sonderegger. „J'avais une maison datant de 1936 et je voulais qu'elle soit apte à répondre aux exigences de 2007." Pour elle, il s'agissait surtout d'avoir plus de place et plus de lumière. „ La démolir tout simplement me paraissait une mauvaise solution. C'est pourquoi je me suis décidée pour une rénovation."
Pour Ursula Sonderegger, il était évident que l'assainissement de l'intérieur lui offrait l'opportunité de moderniser sa maison selon des critères énergétiques. Avec des coûts énergétiques en constante hausse et la menace du réchauffement climatique, une maison de 70 ans sans isolation thermique est un véritable „gouffre financier" et ne répond plus aux critères actuels. Ursula Sonderegger a donc mandaté le bureau d'architectes Piceci de Rapperswil d'étudier la rénovation globale de la maison.
Planifier avec précision les assainissements
„Toute modification d'un élément de construction a des répercutions sur la maison tout entière", dit Monsieur Deister, architecte du bureau d'architectes Piceci. Il faut en tenir compte dans la rénovation. Un exemple: une meilleure isolation thermique permet d'économiser l'énergie; après un assainissement énergétique, le chauffage n'a plus besoin d'avoir une aussi grande puissance. Si l'on garde la même chaudière après l'assainissement, elle sera alors surdimensionnée. Si l'on choisit une nouvelle chaudière, on peut se décider pour une chaudière plus petite à plus faible puissance. Le choix de la chaudière dépend donc de l'ampleur de l'isolation thermique. C'est pourquoi il est judicieux le plus souvent de combiner le remplacement du chauffage ou de la chaudière avec une rénovation des façades et une isolation thermique.
Or cela a été remarquablement fait dans la villa Sonderegger. Parallèlement à la revalorisation optique, le choix de la façade a porté essentiellement sur sa fonction d'isolation thermique. Des panneaux d'isolation en matière minérale de 16 cm d'épaisseur isolent maintenant la façade extérieure et le plafond des combles. Le sol de la cave est isolé avec des plaques à très haute isolation.
Un autre élément essentiel des économies d'énergie sont les fenêtres. Dans la maison Sonderegger, les nouvelles fenêtres ont une valeur U de 1,1 W/m2 c'est à dire une déperdition de chaleur de 1 watt par mètre carré avec une différence de température de 1 C°.
L'assainissement total permet d'économiser jusqu'à 60% de l'énergie pour le chauffage.
Test d'essai pour le Miroir CO2 suissetec
Gregor Saladin s'est décidé pour une stratégie d'assainissement un peu différente. Sa villa est située à Buchrain, dans un quartier résidentiel près de la Reuss; elle a été construite il y a 24 ans. La substance même de la construction est encore de bonne qualité. Aucun défaut ou manque de confort ne sont constatés jusqu'à présent. Seul le chauffage à mazout a manifestement vieilli. Le dernier contrôle a montré que les valeurs limites, qui n'ont cessé de baisser au cours des dernières années, ne peuvent plus être respectées. On a accordé encore 5 ans au propriétaire pour assainir son chauffage. Mais il ne veut pas attendre aussi longtemps. Gregor Saladin a demandé immédiatement conseil à un projeteur en chauffage, Markus Portmann, au sujet d'une rénovation globale - chauffage et bâtiment. Markus Portmann lui a conseillé le „test par le Miroir CO2 suissetec": sur la base d'une analyse grossière, qui repose sur la consommation actuelle d'énergie et la substance actuelle du bâtiment, il existe à l'évidence un potentiel d'économie d'énergie. La consommation de mazout baissera de plus de 900 litres lorsque le bâtiment sera rénové et le chauffage remplacé. C'est surtout ce dernier qui sera rentable: le remplacement du chauffage datant de plus de 20 ans économisera un quart de la consommation actuelle d'énergie. En effet, quel que soit l'agent énergétique choisi par Gregor Saladin: Gregor Saladin veut se concentrer sur le remplacement du chauffage. Il profite maintenant du fait qu'il n'est pas resté inactif au cours de ces dernières années. En effet il a déjà remplacé une fois les fenêtres et fait optimiser le chauffage au sol: les nouvelles dalles de granit assurent une meilleure transmission de la chaleur que l'ancienne moquette. Toutefois, on peut encore faire d'avantage: le Miroir CO2 a aussi calculé que le comportement des habitants soucieux de la consommation d'énergie peut permettre d'économiser encore 1000 Kwh d'énergie, ce qui correspond à peu près à 100 litres de mazout par an. Il s'agit par exemple d'adapter les températures ambiantes et d'aérer la maison pendant de très courts moments.
Utiliser l'énergie renouvelable
Gregor Saladin ne veut pas seulement économiser de l'énergie. Comme il ne veut plus se chauffer au mazout, il est possible de dépenser moins d'argent pour se chauffer. Les prix de l'énergie fournie par les pompes à chaleur (PAC) ou les chauffages à bois sont à peu près équivalents, voire même inférieurs à ceux du chauffage au mazout. Dans le cas du montage d'une installation solaire, Gregor Saladin est en droit de demander une subvention au canton de Lucerne. En effet, les agents énergétiques renouvelables et les chauffages optimisés sur le plan énergétique sont presque entièrement financés par les communes et les cantons.
Profiter des aides
Ursula Sonderegger, propriétaire à Meilen a aussi profité des subventions d'incitation pour la rénovation globale, elle a reçu une aide financière d'environ 10'000 CHF de la part du programme „bâtiment" der la Fondation centime climatique. Cette Fondation est une initiative privée des milieux économiques suisses. Son but est de réduire les émissions CO2 de 9 millions de tonnes au total d'ici à 2012. L'argent pour le projet provient d'une redevance de 1,5 centime par litre de diesel et d'essence importés. "Ces aides ne suffisent pas évidemment à couvrir tous les frais d'une isolation thermique" dit la propriétaire Sonderegger. "Dans mon cas, ils ont couvert les coûts supplémentaires correspondant à la version optimisée sur le plan énergétique."
